第440章 要不要造宫殿（第4页）

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林平郁闷的不说话了，林雅就喜欢嘲讽他。

林建也瞪了他一眼，“你就别丢人现眼了，还有，我可没说利帆商管的接班人一定是你，你要不成器，我把公司解散了，也不会留给你祸害。”

“不管他了，小雅，你既然不休息，那我们聊聊正事。”

林雅接过阿姨递过来的鲜榨的果汁，吸了一口后，点了点头，然后酝酿了一下。

“我这次回来主要有两个事情：

第一、我觉得利帆商管的经营方向要作调整，现在商业地产的展已经到了瓶颈，我们已经很难再去接到优质的商业项目，这主要是由于商业密度过高，导致现在的新商业基本都需要很长的培养期。

这对我们这样的轻资产运营方来说，前期很难从中获利，很容易投入大量的人力，财力后现要么是亏损，要么做的是个鸡肋。”

林建一边听，一边点头表示认可。

的确如林雅所言，前些年，商业地产蓬勃展的时候，有一些项目因为地理位置好，周边竞争小，一开业就爆了，比如之前的江州天隆广场，还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。

而这几年，利帆商管也很谨慎的拿了一些项目，运营了两年了，都还没有见到效益。

这是林雅把大运城给挖走，让他恼火的原因，天隆广场没有了，大运城再没有了，利帆商管的利润急剧下滑，甚至一不小心，都有造成亏损的风险。

他考虑过很多调整思路，但都没有能够改善现状。

这是因为正如林雅所言，他们是轻资产运营项目，赚的是从商户手中收来的租金与交给大业主之间的租金差价。

新项目，一般大业主收取的租金成本不高，如果利帆商管把项目运营起来，那就可以通过后期涨商户租金来获取收益。

如果项目做不起来，那就难受了，赚不到钱，甚至有可能造成大量空铺而产生亏损。

现在商业地产基本饱和了，所以新项目没有几年都培养不起来，甚至已经很少有新项目能培养起来了。

这对做轻资产运营的利帆商管来说非常不友好，因为它本身在商管公司里面就不是头部，抢不到相对优质的项目。

“爸，未来核心商圈的竞争会更激烈，不出三年，君晓商管一定会占据全国市场的所有核心商圈，利帆商管这样的轻资产运营公司，只能捡一些边角料的项目，运营风险极大。

盈利空间很小，而且一不小心就会亏损。”

林建似乎被她的话给吓到了，“小雅，你是否对君晓商管太过自信了，一家商业地产企业，占领全国所有核心商业圈，这没有任何公司能够做到。”

“不，以前是没有，现在有了！”

作为陈晓的女人，她很清楚陈晓对君晓商管的未来规划，她原本也想过像君晓商管这样全部重资产运营，想在几年内占领全部核心商业圈，简直痴人说梦。

因为这需要的资金盘，恐怕没有万亿级都办不到。

现在她不怀疑了，君晓集团这才几个月已经花掉了接近2ooo亿，万亿或者几万亿，放到3年时间里，对君晓集团而言难吗？

至少她从陈晓的反应上来看，他是信心满满的，他似乎从来不担心钱的问题，担心的只是人才储备够不够，公司展规划能不能跟上。

这大概是整个君晓集团经营区别于其他任何公司的地方，老板从来不谈钱的问题。

林建难以置信的道：“你们都是重资产运营，怎么可能展这么快？你们的资金回笼跟不上啊！”

他也研究过君晓商管收购的这些个项目，虽然都是优质项目，但因为君晓商管都是溢价收购，就算这些项目保持现有的增长度，没有15年左右，都收不回成本。

那等于说君晓商管需要不停的投入资金，这个资金量级谁能吃得消？

林雅懂他的意思，太多公司信息不方便说，淡然一笑：“爸，我跟你说三件事：

1、君晓集团在今年的3个月里面已经陆续投资了25oo亿；

2、君晓集团目前没有一分钱银行贷款，但优质资产价值几千亿；

3、集团现在决定，在今年完成全国各区域的布局，要求每个省成立区域分公司，大肆收购核心商圈的优质项目。”

林建被这个信息给干沉默了，林平在一旁揉了揉耳朵。

“25oo亿？”

他虽然是个富二代，但25oo万对他来说都是个大数字，25oo亿，这他妈是人能干出来的事？

关键君晓集团还是一家新成立不久的民营企业，又没上市，又没贷款，这简直离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！

林建叹了口气，从林雅的信息可以看出，君晓集团想再拿出几千亿问题不大。

目前应该还有足够的现金储备，而且是足够满足最新的商业展规划的，否则肯定早就考虑银行贷款了。

不可能把资金池用光了，才想着去借钱吧。

而满足现有商业展规划的资金，林建大致一盘算，倒吸一口凉气，这每一年没有几千亿砸进去，恐怕3年后都不可能实现君晓集团的战略目标。

这个几千亿还是保守的，如果君晓集团再收购汇金广场这样的全国性标杆商业，那需要的资金量会更大。

“小雅，我信你，你觉得利帆商贸接下来该怎么办呢？”

“转移经营重心，重点展头部商业管理公司看不上的社区商业，特别是大学周边的商业。”（本章完）

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